Pode reformar o apartamento logo após a entrega das chaves? Saiba o que diz a lei e como se planejar
Receber as chaves de um imóvel novo é um dos momentos mais aguardados por quem compra um apartamento na planta. No entanto, essa fase inicial vem acompanhada de dúvidas importantes, como: pode reformar o apartamento logo após a entrega das chaves? Essa é uma questão comum e relevante, principalmente para quem deseja personalizar o espaço antes da mudança, ajustando acabamentos, móveis e até mesmo a estrutura do novo lar.
A resposta curta é: sim, você pode reformar o apartamento logo após receber as chaves, mas existem regras que precisam ser seguidas para evitar problemas legais, estruturais e com o condomínio. Neste artigo, vamos explicar o que considerar antes de iniciar qualquer intervenção no imóvel, quais os tipos de reforma permitidas, prazos ideais, exigências técnicas e cuidados que garantem segurança e economia.
O que significa a entrega das chaves?
A entrega das chaves marca o momento em que o comprador passa a ser o responsável pelo imóvel. Isso inclui o pagamento das taxas condominiais, eventuais contas e, claro, a liberdade para realizar reformas — desde que dentro das normas legais e do regimento interno do prédio.
Por isso, é importante conferir com atenção o manual do proprietário entregue pela construtora, onde estão listadas as diretrizes para alterações internas. Imóveis de alto padrão, como um apartamento 4 quartos, costumam trazer plantas mais flexíveis, mas mesmo nesses casos há limites técnicos e legais a serem respeitados.
Tipos de reforma permitidas logo após a entrega
Depois de receber as chaves, muitos proprietários optam por fazer reformas para deixar o imóvel com a sua cara. Entre as intervenções mais comuns estão:
- Troca de revestimentos;
- Instalação de armários embutidos;
- Mudança na disposição de pontos elétricos e hidráulicos;
- Integração de ambientes com remoção de paredes não estruturais.
Vale lembrar que mudanças em elementos estruturais, como pilares e vigas, não são permitidas sem um laudo técnico e a autorização do síndico. Se você está de olho em um apartamento a venda na vila madalena, por exemplo, é importante verificar o que o manual permite antes de planejar qualquer grande alteração na planta.
Atenção aos limites legais e regras do condomínio
Todo condomínio possui regras claras sobre o que pode ou não ser feito durante reformas. Isso inclui:
- Horários permitidos para obras;
- Responsabilidade pelo descarte de entulho;
- Cadastro de profissionais que circularão nas áreas comuns;
- Apresentação de documentos técnicos, como RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) ou ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Ao realizar qualquer obra, o proprietário precisa comunicar previamente a administração e apresentar os documentos exigidos. Mesmo quem comprou um apartamento paraiso com a intenção de personalizar todos os detalhes, deve seguir essas regras com rigor.
Quando é melhor começar a reforma?
Embora seja possível começar a reforma imediatamente após a entrega das chaves, o ideal é aguardar a vistoria técnica do imóvel. Nessa inspeção, você poderá identificar problemas construtivos que estão sob garantia da construtora. Ao começar a obra antes dessa verificação, corre-se o risco de assumir a responsabilidade por defeitos que poderiam ser corrigidos pela incorporadora.
Outro ponto relevante é o cronograma da obra. Reformar um imóvel novo antes da mudança pode ser mais prático e rápido, já que não há móveis ou moradores no local. Quem adquiriu um apartamento a venda moema são paulo, por exemplo, muitas vezes opta por personalizar o imóvel ainda vazio, aproveitando a fase de pré-mudança para executar melhorias com mais eficiência.
Como evitar problemas durante a reforma?
Planejamento é a chave para que a reforma ocorra sem transtornos. Veja algumas dicas:
- Leia com atenção o manual do imóvel e o regimento do condomínio;
- Comunique a obra à administração com antecedência;
- Contrate um profissional habilitado para assinar a RRT ou ART;
- Faça um orçamento detalhado, considerando margem de imprevistos;
- Respeite os prazos e horários definidos pelo prédio;
- Escolha fornecedores confiáveis e materiais de qualidade.
Mesmo em imóveis recém-entregues, a reforma precisa ser tratada como uma obra formal, com todos os cuidados técnicos e legais. Isso evita prejuízos, multas e dores de cabeça com os vizinhos e o síndico.
Vale a pena reformar logo após a entrega das chaves?
Sim, vale a pena — desde que a reforma seja bem planejada. Para muitos, adaptar o imóvel às suas necessidades desde o início é uma forma de economizar e garantir conforto no dia a dia. Além disso, obras feitas nesse momento tendem a ser mais práticas, já que o apartamento está vazio e livre para intervenções.
Outro ponto positivo é que a personalização valoriza o imóvel, seja para uso próprio ou para locação. Um apartamento com acabamentos sob medida, soluções inteligentes de espaço e design moderno atrai mais atenção no mercado e pode ter valorização superior à média.
